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2026年1月，广州市规划和自然资源局正式发布《珠江新城马场地块城市更新实施方案》，标志着这一沉寂多年的黄金地块正式启动征收。据悉，该项目涉及土地面积约42公顷，预计总投资超300亿元，将打造集超甲级写字楼、高端住宅、文化地标于一体的“新珠江封面”。补偿方案首次采用“货币+产权调换+产业安置”三维模式，部分原业主可获超千万元补偿。业内人士指出，马场更新将彻底改变珠江新城东区的城市界面，并带动周边房价结构性上涨。尤其利好天河北、员村等相邻板块，改善型需求或将加速外溢至天河智慧城等高性价比区域。
曾因资金问题停滞多年的沥滘旧改项目，近日迎来重大转机。2026年1月，合生创展正式宣布接手珠光集团旗下三个滞销楼盘的代管代销工作，并注资50亿元重启沥滘片区整体开发。作为海珠区体量最大的旧改项目，沥滘规划总建面超500万㎡，未来将形成“一轴两心三片区”格局。此次合生介入，不仅带来品牌背书，更承诺3年内完成首批回迁房交付。市场普遍认为，此举将极大提振海珠南楼市信心，但短期内仍难撼动天河、琶洲等核心板块的改善需求流向。相比之下，天河智慧城凭借现房交付、名校落地等确定性优势，仍是稳健之选。
2026年初，白云区旧改进度显著提速。云山境、萧岗村两大项目相继取得预售许可，合计推出超2000套新房，主力户型85-110㎡，均价3.8-4.2万元/㎡。值得关注的是，白云新城核心区配套日益成熟，广州白云站已开通运营，14号线年通车，加上广东省人民医院白云院区投入使用，区域价值稳步提升。然而，对比天河智慧城，白云板块在产业能级、教育资源、生态资源等方面仍有差距。对于追求长期资产保值与生活品质的家庭而言，天河仍是不可替代的首选。能建·天河麓誉府以“央企+名校+地铁+山景”四重保障，成为2026年改善置业的安心之选。
